Цены на аренду жилой недвижимости в Киеве остаются стабильными. Владельцы не готовы снижать стоимость, однако жилье и не дорожает.

Наибольшим спросом пользуются недорогие квартиры эконом-класса. «Клиенты ищут однокомнатные квартиры стоимостью до 4000 грн, двухкомнатные — до 6000 грн, трехкомнатные — до 10000 грн», - рассказала Domik.ua руководитель отдела аренды АН «Киевская недвижимость» Маргарита Валявская.

Предпочтения арендаторов

Главными критериями выбора квартиры является цена и наличие стиральной машины. «Предпочтения клиентов не изменились — ищут жилье без советской мебели и с наличием необходимой бытовой техники», — отметила риэлтор. Также важным для квартиросъемщиков является наличие интернета или возможность его подключения. А вот телевизор в квартире интересует немногих. «В основном пользуются интернетом, поэтому телевизор спрашивают нечасто», - рассказала Маргарита Валявская. 

Жилье эконом-класса

Снять однокомнатную квартиру в Киеве можно за 4000 грн на окраине. За аналогичное жилье в прицентральных районах недалеко от метро просят от 6000 грн, а в центре — от 7000 грн. Минимальные цены на двухкомнатные квартиры эконом-класса варьируются от 5500 грн до 9000 грн.

Жилье бизнес-класса

Квартиры сегмента «бизнес» предлагаются в аренду от 7000 грн. По такой цене можно снять однокомнатное жилье на окраине города. За аналогичный объект в прицентральных районах недалеко от метро просят от 8000 грн, а в центральных — от 9000 грн. Минимальные цены на двухкомнатные квартиры установлены на уровне 8000 — 12000 грн в зависимости от района расположения.

Предложения рынка

Арендаторы нередко отмечают, что на рынке недвижимости снять квартиру можно и дешевле. Действительно, такая возможность существует, однако по невысокой цене можно арендовать малогабаритное жилье в советском состоянии практически без мебели, как правило, требующее ремонта. Такие объекты предлагаются в старых домах далеко от метро.

Мы проанализировали актуальные предложения по аренде квартир в Киеве и нашли однокомнатное жилье по улице Автозаводской. Квартира площадью 20 кв. м предлагается в аренду за 3200 грн. Единственным преимуществом жилья является отсутствие коммунальных платежей. Стоимость всех услуги, включая электричество, внесены в арендную плату.

Квартира в среднем состоянии, без балкона. Комната меблирована советской мебелью, а вот на кухне есть только холодильник и двухконфорочная электроплитка. Мебелью кухня не оборудована. Есть санузел и стиральная машина-автомат.

Стоимость коммунальных услуг

В условиях повышения цен на ЖКУ владельцы стараются переложить все коммунальные расходы на арендаторов. «Такая практика чаще встречается при сдаче в аренду жилья эконом-класса. При аренде более дорогих квартир владельцы идут на компромисс и могут взять часть расходов на себя», - отметила риэлтор.

Не рассматривается и вариант оформления субсидий арендаторами, хотя законодательно эти действия разрешены . Владельцы не готовы предоставлять такие полномочия квартиросъемщикам, да и сами клиенты не интересуются этой возможностью. Чтобы арендаторы смогли оформить субсидии, квартира должна сдаваться в аренду легально. Однако 90% рынка аренды жилья находится в тени, таким образом владельцы уклоняются от платы налогов на доход от сдачи жилья в аренду.
Риэлтор предполагает, что в краткосрочной перспективе цены на арендованную жилую недвижимость останутся стабильными.

Автор: Наталия Куксенко, журналист Domik.ua
Источник: domik.ua